Un alquiler estudiantil en Posadas cuesta entre $200 y $350 mil y aseguran que “por primera vez la oferta supera a la demanda”

Frente a un récord de inscriptos en la UNaM sumado a las demás ofertas académicas privadas, el mercado inmobiliario local se preparó para recibir el aluvión de ingresantes universitarios. María Bower, referente del sector en Posadas, aseguró que hay disponibilidad en el centro y los barrios, con opciones que arrancan desde los 200 mil pesos. Advirtió que es clave firmar contratos formales y sellados para evitar aumentos arbitrarios o acuerdos sin respaldo legal.

La especialista del sector inmobiliario explicó que la disponibilidad actual de propiedades revierte una tendencia histórica: “Es la primera vez que podemos estar preparados y que la oferta supera la demanda, que ha sido siempre un reclamo que hemos tenido. Tenemos como para responder el pedido de los estudiantes”.

Además, mencionó que el interés no se limita a jóvenes de la provincia, sino que también reciben consultas desde otras regiones del país. Según la expresidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones (CCPIM), esto demuestra el atractivo de la oferta académica local. “No es solo de la provincia, también vienen de afuera a estudiar en nuestra provincia”.

Precios y ubicaciones

Consultada sobre las zonas más solicitadas y los costos, la corredora indicó que las preferencias varían. Algunos estudiantes buscan específicamente en el microcentro, mientras que otros optan por barrios periféricos que cuentan con buena conectividad. “Hay de todo, hay quien busca específicamente el centro y es lo que piden ya en el primer contacto telefónico o vía mail, piden en la zona del microcentro, y hay otros que ya buscan en los alrededores”, dijo.

Bower destacó que el desarrollo urbano de Posadas facilitó la expansión de la oferta hacia nuevas áreas. “Nosotros tenemos una ciudad que está muy conectada, con muchos servicios, y esto hace que determinadas zonas que antes eran impulsadas donde se pudieran construir inmuebles que tengan que ver con este tipo de mercado, hoy estén listos como para ser ocupados y tengan fácil acceso a las universidades donde ellos pretenden estudiar”.

En cuanto a los valores, la especialista aclaró que dependen del tipo de inmueble y sus características, como la presencia de tecnología en los llamados “edificios inteligentes”. Sin embargo, ofreció un rango de precios de referencia para quienes buscan opciones más accesibles.

“En principio en Posadas, usted puede encontrar en los alrededores de la ciudad inmuebles que van desde los $200.000, $300.000 y $350.000, depende de lo que esté buscando. Después, cuando hablamos en específico de un tipo de departamento, los valores pueden ser totalmente otros”, manifestó.

De esta manera, llevó tranquilidad a quienes todavía no consiguieron un lugar y remarcó que aún hay propiedades disponibles. “Primer año que la oferta supera a la demanda. Es bastante importante que se comuniquen con nosotros, conmigo, con mi oficina o con cualquier colega que esté matriculado en el Colegio de Corredores”, remarcó.

Situación del mercado de alquileres en Posadas

Por otro lado, la corredora inmobiliaria se refirió a la situación general del mercado de alquileres en Posadas, especialmente en lo que respecta a viviendas familiares.

En ese sentido, fue contundente al señalar que actualmente es difícil conseguir casas de dos o tres dormitorios en la ciudad. Según mencionó, cada vez que una propiedad de esas características queda disponible, hay entre diez y quince personas aguardando para alquilarla. “Es difícil conseguir casas con patio”, remarcó.

En cuanto a los departamentos, Bower sostuvo que existe mayor disponibilidad y que el mercado registró un reacomodamiento de precios. Indicó que los valores de los alquileres tuvieron una baja que oscila entre un 10 y un 15% en comparación con períodos anteriores.

Respecto a los cuestionamientos sobre el peso del alquiler en el ingreso de los trabajadores, planteó que el porcentaje dependerá del inmueble elegido. En la misma línea, insistió en que cuando los contratos son formales y se ajustan por el índice pactado, los aumentos no pueden exceder lo establecido.

Sobre los locales comerciales del microcentro de Posadas, afirmó que si bien se registran algunos espacios vacíos, los valores también tuvieron un acomodamiento similar al de las viviendas, con una reducción cercana al 10 o 15%.

Inclusive, mencionó que en los últimos años se amplió la oferta con nuevos locales en el radio céntrico, lo que obligó a comerciantes e inversores a realizar estudios de mercado más precisos antes de instalar un emprendimiento.

Fuente: Misiones Online